Amerika’da emlak vergisi kişilerin sahip olduğu taşınmazlar için yıllık olarak ödediği vergi türüdür. Property tax adıyla alınan vergiler hem federal hem de eyalet bazında gelir sağlamak için kullanılmakta, bu vergilerden elde edilen gelir kamu kurumlarının, devletin ve belediyelerin, kamu hizmetlerini sağlamasına yönelik harcamaları için kullanılmaktadır. Property tax adı verilen mülk vergisinin ödemesi taşınmazın değeri ve taşınmazın bulunduğu bölge idaresinin belirlediği vergi oranına göre yapılır.
İlgili taşınmazın değeri lokasyona ve eyalet tarafından belirlenen kriterlere göre vergi idaresi uzmanları tarafından yapılır. Sahip olunan eve bir ek kat veya tadilat yapılması veya bahçeye bir havuz yapılması durumunda değer tespiti yapan uzmanlar evin değerini yeni değişikliklere göre her yıl revize eder ve bu durum kişinin ödeyeceği yıllık vergi miktarını etkiler.
Tüm vergilerde olduğu gibi mülk vergisi de eyaletlere göre değişir. Örneğin Alabama eyaletinde yaşayan birinin ödediği vergi miktarı miktarı yıllık 570 dolar iken, New York City’de ortalama 5.000 dolar civarındadır. Mülk vergisi konusunda en yüksek orana sahip olan, New Jersey eyaletinde bir ev sahibinin evi için ödediği yıllık vergi 8.000 dolara çıkabilmektedir. Emlak Vergisi oranının % 0.42 olduğu Alabama eyaletinde 137.000 dolar civarında değeri olan bir ev için ödenen vergi miktarı yaklaşık 570 dolardır.
Tüm eyaletler içinde en yüksek vergi oranına sahip olan eyalet olan New Jersey’de ise property tax oranı %2.47’dir. New Jersey’de ortalama 320.000 dolarlık bir ev için ödenecek yıllık vergi yaklaşık 8000 dolar civarındadır. Amerika Birleşik Devletleri’nde yüksek emlak vergisi oranına sahip eyaletler, bu eyaletlerde uygulanan emlak vergisi oranlarıyla ortalama vergi ödemesi şu şekilde listelenebilir.
İçindekiler
Amerika’da En Yüksek Emlak Vergisi Ödeyen Eyaletler
Nüfus Sayım Bürosu (U.S. Census Bureau) 2020 verilerine göre ABD’de en yüksek property tax ödeyen eyaletler şöyledir.
Eyalet Property Tax Oranı Ortalama Vergi Ödemesi
Illinois 1,95 % $3,995
New Hampshire 1,94 % $5,100
Vermont 1.79 % $3,795
Connecticut 1.68 % $5,327
Wisconsin 1.63 % $3,248
Texas 1.62 % $2,578
Nebraska 1.61 % $2,467
Pennsylvania 1.46 % $2,553
Iowa 1.46 % $1,916
Amerika’da En Düşük Emlak Vergisi Ödeyen Eyaletler
Nüfus Sayım Bürosu (U.S. Census Bureau) 2020 verilerine göre ABD’de en düşük property tax ödeyen eyaletler şöyledir.
Eyalet Property Tax Oranı Ortalama Vergi Ödemesi
Hawai 0.30% $1406
Alabama 0.37% $543
Louisiana 0.51% $707
South Carolina 0.52% $798
West Virginia 0.54% $607
Wyoming 0.58% $1,196
Nevada 0.60% $1,481
Mississippi 0.62% $813
Idaho 0.72% $1.246
Montano 0.73% $1,652