Amerika’da Emlak Vergisi ( Property Tax)

Amerika’da Emlak Vergisi

Amerika’da emlak vergisi kişilerin sahip olduğu taşınmazlar için yıllık olarak ödediği vergi türüdür. Property tax adıyla alınan vergiler hem federal hem de eyalet bazında gelir sağlamak için kullanılmakta, bu vergilerden elde edilen gelir kamu kurumlarının, devletin ve belediyelerin, kamu hizmetlerini sağlamasına yönelik harcamaları için kullanılmaktadır. Property tax adı verilen mülk vergisinin ödemesi taşınmazın değeri ve taşınmazın bulunduğu bölge idaresinin belirlediği vergi oranına göre yapılır.

İlgili taşınmazın değeri lokasyona ve eyalet tarafından belirlenen kriterlere göre vergi idaresi uzmanları tarafından yapılır. Sahip olunan eve bir ek kat veya tadilat yapılması veya bahçeye bir havuz yapılması durumunda değer tespiti yapan uzmanlar evin değerini yeni değişikliklere göre her yıl revize eder ve bu durum kişinin ödeyeceği yıllık vergi miktarını etkiler.

Tüm vergilerde olduğu gibi mülk vergisi de eyaletlere göre değişir. Örneğin Alabama eyaletinde yaşayan birinin ödediği vergi miktarı miktarı yıllık 570 dolar iken, New York City’de ortalama 5.000 dolar civarındadır. Mülk vergisi konusunda en yüksek orana sahip olan, New Jersey eyaletinde bir ev sahibinin evi için ödediği yıllık vergi 8.000 dolara çıkabilmektedir. Emlak Vergisi oranının % 0.42 olduğu Alabama eyaletinde 137.000 dolar civarında değeri olan bir ev için ödenen vergi miktarı yaklaşık 570 dolardır.

Tüm eyaletler içinde en yüksek vergi oranına sahip olan eyalet olan New Jersey’de ise property tax oranı %2.47’dir. New Jersey’de ortalama 320.000 dolarlık bir ev için ödenecek yıllık vergi yaklaşık 8000 dolar civarındadır. Amerika Birleşik Devletleri’nde yüksek emlak vergisi oranına sahip eyaletler, bu eyaletlerde uygulanan emlak vergisi oranlarıyla ortalama vergi ödemesi şu şekilde listelenebilir.

Amerika’da En Yüksek Emlak Vergisi Ödeyen Eyaletler

Nüfus Sayım Bürosu (U.S. Census Bureau) 2020 verilerine göre ABD’de en yüksek  property tax ödeyen eyaletler şöyledir.

Eyalet                                   Property Tax Oranı          Ortalama Vergi Ödemesi

Illinois                                 1,95 %                                  $3,995

New Hampshire                1,94 %                                  $5,100

Vermont                              1.79 %                                  $3,795

Connecticut                         1.68 %                                $5,327

Wisconsin                            1.63 %                                $3,248

Texas                                     1.62 %                               $2,578

Nebraska                              1.61 %                                $2,467

Pennsylvania                       1.46 %                               $2,553

Iowa                                      1.46 %                               $1,916

Amerika’da En Düşük Emlak Vergisi Ödeyen Eyaletler

Nüfus Sayım Bürosu (U.S. Census Bureau) 2020 verilerine göre ABD’de en düşük  property tax ödeyen eyaletler şöyledir.

Eyalet                                   Property Tax Oranı          Ortalama Vergi Ödemesi

Hawai                                     0.30%                              $1406

Alabama                                0.37%                               $543

Louisiana                               0.51%                               $707

South Carolina                     0.52%                               $798

West Virginia                        0.54%                              $607

Wyoming                              0.58%                               $1,196

Nevada                                  0.60%                              $1,481

Mississippi                            0.62%                             $813

Idaho                                     0.72%                              $1.246

Montano                               0.73%                             $1,652